Ulike reklamasjonskrav

Ved kjøp av eiendom med mangler er det flere mangelsbeføyelser du kan gjøre gjeldende, herunder tilbakehold av kjøpesum, retting, prisavslag, heving og/eller erstatning. I noen tilfeller kan det også være grunnlag for å hevde at kjøpeavtalen skal anses ugyldig, dvs som en nullitet.

1. Retting
Foreligger en mangel kan du kreve mangelen rettet for selgers regning. Selger har rett til å utbedre mangelen om dette kan skje uten urimelig ulempe for deg. Husk derfor alltid å avklare om selger ønsker å benytte sin utbedringsrett. Ved akutte feil og mangler har du imidlertid både rett og plikt til å utbedre mangelen direkte selv (f. eks. lekk vannrør).

2. Prisavslag
Dersom selgeren ikke utbedrer mangelen kan du ofte kreve prisavslag tilsvarende kostnadene med å få mangelen rettet. Vær bevisst på forskjellen mellom prisavslag og erstatning.

3. Heving
Du kan heve avtalen, dersom mangelen innebærer et vesentlig kontraktsbrudd.

Generelt kan sies at det skal mye til for å heve et kjøp, med mindre man har tatt uttrykkelig forbehold om dette. Heving innebærer at partenes plikter til å oppfylle avtalen bortfaller. Om partene har prestert sine kontraktsytelser skal ytelsene tilbakeføres. Heving kan kombineres med erstatning.

4. Erstatning
Alene eller i tillegg til de øvrig nevnte krav, kan du kreve erstattet ditt økonomiske tap eller utlegg som følge av mangelen.